【集合住宅オーナー必見】プロパンガス会社切替で給湯器無料＆入居率アップ戦略

🚨【オーナー様の最大課題】設備投資費と空室問題をLPガス切替で同時解決

賃貸経営をされているオーナー様にとって、常に頭を悩ませるのが「設備投資にかかる費用」と「空室対策」です。特に、築年数が10年〜15年を経過すると、給湯器やエアコンといった主要な設備が一斉に交換時期を迎えます。

これらを全戸分まとめて負担することは、キャッシュフローに大きな打撃を与えます。また、入居者が「ガス代が高い」と感じて退去してしまう退去率の高さも、安定経営を阻害する要因です。

この二つの大きな経営課題は、プロパンガス（LPガス）会社を切り替えることで同時に、かつ劇的に改善できます。

本記事では、集合住宅（アパート・マンション）のオーナー様に特化し、国内トップクラスのガス会社切り替えサービス「エネピ（enepi）」を活用して、不動産経営の収益を最大化する戦略を、以下の疑問にお答えする形で徹底解説します。

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【大家側の最大の恩恵】設備費を「無料」にするプロパンガスの仕組み

プロパンガス会社を切り替える最大のメリットは、賃貸物件に不可欠な「付帯設備」をガス会社側が無償で提供・設置してくれる仕組み（無償貸与）にあります。

給湯器、エアコン、ビルトインコンロの無償提供（無償貸与）

プロパンガス会社は、大家様と長期のガス供給契約を結ぶ対価として、物件に必要な高額な設備を無償で貸与します。これは、ガス会社が設備費用を将来的なガス代の収益から回収するビジネスモデルに基づいています。

【競争力UP】「入居者無料インターネット」初期費用100万円超がガス会社負担でゼロに

近年、入居者のニーズが最も高い設備の一つが「無料インターネット」です。インターネット導入には100万円単位の初期費用がかかりますが、プロパンガス会社の中には、インターネット無料設備の初期導入費用をガス会社が負担してくれるケースが多くあります。

【オーナー様のメリット】
・初期投資ゼロで物件の競争力が大幅に向上。
・「インターネット無料」は、空室を埋めるための強力なアピールポイントとなる。

費用削減だけでなく、物件価値向上につながる理由

設備の無償貸与は、単なる「費用削減」に留まりません。

設備が無償でグレードアップされることで、物件自体の競争力が向上します。特に高効率給湯器や最新のモニター付きインターフォンは、内見時の印象を良くし、入居率のアップや早期の空室解消に直結します。
また、物件の価値が向上することで、将来的な売却時にも高く売却できる可能性が高まります。

無償で設備を新しくできるため物件価値が上がる

「三方よし」を実現！入居率と家賃滞納リスクを下げる戦略

オーナー様がガス会社を切り替える際、「入居者に迷惑がかかるのではないか」と心配されるかもしれません。しかし、適切な会社を選べば、オーナー・入居者・ガス会社の「三方よし」を実現できます。

入居者メリット①: 適正価格で供給し、入居者の満足度を向上

プロパンガス料金は会社によって価格差が大きいため、「プロパンガスは高い」というイメージが定着し、入居敬遠の一因となっています。

オーナー様がエネピのようなサービスを活用し、地域最安値帯で安定供給する優良会社へ切り替えることで、入居者は「高いLPガス」のイメージを払拭できる「都市ガス並み」の適正価格でガスを利用できるようになります。（これがクレーム激減と退去率低下の最大の決め手です。）

把握が難しい地域最安値のガス料金を見つけられる

【効果】
クレームの減少
　 ⇒ガス料金が高いというクレームを根本から解消できます。
退去率の低下
　 ⇒高いガス代が原因での退去を防止し、安定した入居率を維持できます。

入居者メリット②: 災害時の復旧の早さで「安心」をアピール

プロパンガスは都市ガスと異なり、物件ごとに設置されたボンベ（またはバルクタンク）から供給されます。

バルクタンクの設置もガスの乗り換えで無料導入することが可能です。詳細については、こちらの記事「【バルク供給導入ガイド】メリット・デメリットを徹底解説！費用ゼロで高圧化と安定供給を実現」にて解説しています。

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【災害時におけるプロパンガスの強み】
・地中に埋設された配管に頼らないため、地震などの災害時の復旧が非常に早い。
・物件ごとの点検・復旧作業で済むため、広範囲に及ぶ都市ガスの復旧よりも生活への影響が小さい。

この「災害に強い」という点を物件のセールスポイントに加えることで、入居希望者、特にファミリー層に大きな安心感を提供できます。

大家メリット: 家賃滞納・クレームリスクの軽減

入居者のガス代が適正化され、家計が安定することは、オーナー様にとっても間接的なメリットとなります。

ガス代が高額で家計が圧迫されると、家賃の支払いに影響が出ることがあります。ガス料金の負担が軽減されれば、家賃滞納のリスクも軽減され、オーナー様の家賃収入が安定します。また、料金に関するクレーム対応にかかる管理会社の業務負担も大幅に削減されます。

ガス料金が下がると家賃滞納リスクも軽減される

【都市ガス物件も可能】切り替え時の具体的な手順と注意点

プロパンガス会社の切り替え、または都市ガスからの変更は、大家様（オーナー様）の専権事項であり、入居者の同意を得ることなく進められます。

切り替えは「大家の判断」で可能（入居者が選べない理由）

集合住宅（賃貸アパート・マンション）において、プロパンガス会社との供給契約は建物全体で一括して大家様と結ばれています。

【決定権】
ガス会社を選ぶ決定権は、入居者にはなく、必ず大家様または管理会社にあります。

【物理的要因】
各戸にガス配管が繋がっているため、物理的に一部屋だけ別のガス会社に切り替えることは不可能です。

このため、オーナー様が「収益改善」と「入居者満足度向上」を目的に切り替えを決断すれば、スムーズに手続きを進めることができます。

都市ガスからプロパンガスへの切り替えで得られるメリット

築年数が古く、設備更新費用に悩む都市ガス物件のオーナー様も、プロパンガスへの切り替えを検討する大きなメリットがあります。

【メリット】
１．高額な設備が無償化
都市ガスの場合、給湯器などの設備費用は全てオーナー負担ですが、プロパンガスに切り替えれば無償貸与が適用されます。

２．配管の新規設置費用も削減
プロパンガス会社によっては、都市ガスからプロパンガスへの切り替えに伴う配管工事費も負担してくれる場合があります。

切り替え手続きや面倒なことは全て無料でエネピ実施

注意点：違約金、入居者への通知、設置スペース

切り替えの決断は大家様が行えますが、以下の注意点を確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

エネピがオーナー様に選ばれる「安心の理由」（保証と実績）

エネピは、一般のプロパンガスユーザーだけでなく、集合住宅のオーナー様からの相談実績も豊富です。オーナー様がエネピを活用すべき理由は、「優良なガス会社の選定能力」と「長期的な安心」にあります。

オーナー様からの問い合わせが多い理由

エネピは、以下のような基準でガス会社を選定・紹介するため、オーナー様の賃貸経営に貢献できます。

【設備投資負担の軽減力】
違約金負担、給湯器・インターネット設備などの無償提供に積極的なガス会社を選定。

【適正価格の保証】
入居者の満足度と退去率に直結する「長期的に安定した適正価格」での供給を約束できる会社を紹介。

【値上げ監視体制】
契約後の不当な値上げを防ぐため、エネピ独自の「あんしん保証」が適用される会社を紹介します。

【最終決断】設備投資を回避し、収益を最大化するオーナー様向け無料相談

「集合住宅のプロパンガス会社選び」は、単なる光熱費の問題ではなく、賃貸経営の収益とリスクを左右する重要な経営戦略です。

古い設備の更新費用をゼロにし、入居者が満足する「適正価格」で供給することで、コスト削減と入居率向上という二つの経営課題を同時に解決できます。

あなたがすべきことは、「100万円単位の設備投資を回避」し、「安定した満室経営」に繋がる無料の診断・相談に申し込むだけです。

物件の情報をご提供ください。
エネピの専門スタッフが、無償提供可能な設備内容と、入居者へ供給するガス代の適正価格を徹底的にシミュレーションし、オーナー様にとって最適なガス会社をご提案します。

諦める必要はありません。
あなたの集合住宅の価値と収益を、プロパンガス会社の切り替えで最大化しましょう。

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