アパート・賃貸のガス配管交換費用を実質0円に！老朽化リスクを「適法」に回避するオーナーの最適解

🚨【緊急】年間100万円超の「法定義務コスト」を回避せよ！LPガス会社切替が唯一の解決策

2026年、築古物件のオーナー様を襲う最大のリスクは、ガス配管の老朽化です。

ネットで「ガス配管 費用」と検索すると、「相場は1戸数十万円」「大家が全額負担すべき」といった絶望的な情報ばかりが出てきます。

しかし、エンジニアの視点でこの構造を検証すれば、別の答えが見つかります。

その数百万の支出という費用は、ガス会社の資本を活用することで、適法に「0円」に書き換え可能です。2026年、賢い大家が選ぶべきは、単なる修繕ではなくシステムの最適化です。

法改正により「何でも無料」の時代は終わりましたが、ガス配管や給湯器といった「ガス設備」の適正な更新を、オーナー様の持ち出しゼロで実現する手法は今も健在です。

本記事では、集合住宅のオーナー様に特化し、国内トップクラスのガス会社切り替えサービス「エネピ（enepi）」を活用して、オーナー様の最大の不安である「法定義務コスト」をゼロにし、さらに入居率と収益を最大化する、最新の法規制に準拠した具体的な戦略を徹底解説します。

あなたの悩みを同時に解決する「唯一の戦略」

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【危機回避】賃貸経営を圧迫する「ガス配管交換」など法定義務コストの正体

多くのオーナー様は給湯器やエアコンの費用ばかりに目が行きがちですが、本当に怖いのは、交換を放置すると法的な問題や重大事故につながりかねない、ガス設備の老朽化です。

この「逃れられない巨額なコスト」と「空室・クレームリスク」という二つの経営課題は、プロパンガス（LPガス）会社を賢く切り替えることで、同時に、かつ劇的に改善できます。

法的義務設備にかかるコストの現実

これらは、入居者を引きつけるための「競争力アップ」の投資ではなく、「オーナーとしての安全管理責任と法定義務」に関わる、逃れられないコストです。

全戸分まとめて負担すれば、数百万円単位の巨額な支出となり、経営に致命的な打撃を与えます。

 法的に交換が義務付けられている主要設備とその費用

特に注意が必要なのは、他の記事でも指摘される「アスベスト対策」や「壁の解体」を伴う難工事です。

自費で発注すれば見積もりは天井知らず。しかし、LPガスへの切り替えスキームなら、これら難工事のコストリスクすらもガス会社側へオフバランス化（移管）できる可能性があります。

数百万円の負債を個人で抱えるか、ガス会社の保守システムに組み込ませるか。この判断ひとつで、物件の利回りは劇的に変わります。

賃貸経営において、オーナー様が安全管理責任を負うガス関連設備には、以下のようなものがあります。

これらは、使用状況や法定期間によって交換時期が定められています。

このうち、特にガス配管の交換や警報器の一斉交換が必要になった場合、合計で1戸あたり20万円〜40万円程度の費用が発生することになります。

 義務的設備投資がキャッシュフローを圧迫する構造

賃貸経営のキャッシュフローは、「家賃収入」と「固定費（ローン、修繕費）」のバランスで成り立っています。

法定義務を伴う設備交換費用は、突発的かつ高額な「修繕費」として計上され、その年の収益を大幅に押し下げます。

この「やらなければならないが、やりたくない」というジレンマを解消できるのが、次の「LPガス切り替え」戦略です。

【最重要】法改正後も適法！LPガス切替で高額費用が「無料」になる仕組み

「数百万円かかる法定義務の設備投資がゼロになる」というのは、まさに魔法のように聞こえるかもしれません。

しかし、これはLPガス業界において、オーナー様とガス会社の利害が一致した合理的なビジネスモデルに基づいています。

 LPガス会社の「無償貸与」と長期収益モデル

一部では「悪しき慣習」と呼ばれた無償貸与ですが、2024年の法改正によって「透明なインフラ保守システム」へとアップデートされました。

もはや不透明な上乗せは許されません。

エネピが紹介するホワイトなガス会社は、三部料金制（基本料金・従量料金・設備料金）に基づき、配管という巨大なハードウェアを適正に管理します。これはローンではなく、安全を担保する「保守サブスクリプション」への移行なのです。

従来の無償貸与は給湯器やエアコンが中心でしたが、築古物件の増加に伴い、老朽化したガス配管や警報器といった「法定義務設備」の交換が不可避となっています。

これらの高額な法定義務設備を切り替え時に無償貸与の交渉に含めることは、オーナー様にとって最大のコスト削減効果を生みます。（戸建てのガス給湯器が故障した方】給湯器交換費用をゼロに）

 費用ゼロで交換できる具体的な「法定義務」設備リスト

新しいガス会社に切り替える際、エネピの交渉によって、以下の「法的・安全に関わる設備」の設置・交換費用も無償貸与の対象とすることができます。

特に、築20年以上の物件の場合、ガス会社は長期的なガス需要が見込めるため、ガス配管の新規設置・交換費用まで負担してくれるケースが非常に多く、オーナー様にとって最高のコスト削減策となります。

 築年数が古い物件ほど「今すぐ動く」べき理由

LPガス会社は、安定した収益源となる顧客を求めています。

物件が古く、オーナー様の課題が多いほど、LPガス会社切り替えによるメリットは最大化されるのです。

【最重要】法改正後も適法！LPガス切替で高額費用が「無料」になる仕組み

「法定義務コストをゼロにする」という守りのメリットだけでなく、ガス会社の切り替えは、物件の安全性を高めることで「攻めの空室対策」にも直結します。

 「物件の安全」を可視化し、入居者に強力アピール

今の入居者は、家賃の安さだけでなく、「安心・安全」を重視しています。

オーナー様は、設備を「費用ゼロ」で更新したことを、「安心安全に配慮したリニューアル物件」として募集図面や内見時に強力にアピールできます。

 LPガスだから実現できる「災害に強い」物件のブランディング

既存の「集合住宅オーナー必見」（賃貸住宅のガス料金節約や設備更新を検討しているオーナー様）の記事でも触れた通り、LPガスは都市ガスに比べ、災害時の復旧が格段に早いという特性があります。

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【解決策】違約金・残債もゼロに！エネピによる「適法な」切り替え手順と保証

安全対策と適正価格供給のメリットを理解した上で、いよいよ切り替えのステップに移ります。

LPガス会社の切り替えは、「手続きが面倒」「違約金が不安」といったイメージから敬遠されがちですが、エネピを活用すれば、オーナー様は全ての面倒な作業を「丸投げ」できます。

この章では、コスト・ゼロを実現するための具体的な手順と長期的な安心保証を解説します。

ただし、配管費用が無償になったとしても、入居者への通知を誤るとクレームや退去リスクに繋がり、オーナー様の収益を損ねます。クレーム・退去ゼロの通知戦略については、【入居者にバレる？クレーム・退去ゼロの通知戦略】の記事で詳しく解説していますので、必ずセットで実行してください。

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 違約金・残債の処理も全て「新規ガス会社」が全額負担

オーナー様が切り替えを躊躇する最大の理由の一つが、既存ガス会社との契約残債や違約金です。

特に給湯器などの設備残債が残っている場合、数百万円に上るケースもあります。

 エネピが代行する「オーナーの面倒」全リスト

オーナー様が「たった5分」で済むのは、エネピが以下の専門的なプロセスをすべて肩代わりしてくれるからです。特に、法定義務の設備交渉と入居者対応は、オーナー様にとって最もハードルが高い部分です。

これら全てのプロセスを丸投げできるため、オーナー様は「最も労力が少なく、効果が最大化される決断」を下すことができます。

 長期的な安心を約束する「エネピあんしん保証」の価値

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法定義務コストをゼロにするための長期契約（15年〜20年）を結ぶ際、「契約後に不当な値上げをされるのではないか」という不安は残ります。

エネピが紹介するガス会社は、「エネピあんしん保証（無期限の値上げ見守りサポート）」が適用されます。この保証こそが、オーナー様が安心して長期契約を結べる最大の理由です。

この保証があることで、オーナー様は長期契約のリスクを最小限に抑え、「法定義務コスト回避」と「安定した収益確保」の両方を、第三者による監視という安心感とともに実現できます。

 【Q&A】オーナーが抱く「安全・契約」に関する不安を徹底解消

Q1 交換されたガス警報器や配管の「所有権」はどうなりますか？

A. ガス警報器や給湯器など、ガス会社が費用を負担して設置した設備は、基本的にガス会社に所有権があります（無償貸与）。オーナー様は、その設備を無償で「使用」できます。所有権がない代わりに、オーナー様は交換・修理費用を負担する必要がなくなります。

Q2 災害時の「保安責任」は、新しいガス会社が負ってくれますか？

A. はい、もちろんです。LPガス事業者は、LPガス法に基づき、ガスの供給から消費までの保安責任を負うことが義務付けられています。切り替え後の法定点検や災害時の初期対応、復旧作業は、新しいガス会社が責任を持って実施します。オーナー様が改めて専門業者を手配する手間はかかりません。

Q３ 都市ガス物件ですが、老朽化した配管交換を機にLPガスに切り替えるメリットはありますか？

A. 非常に大きなメリットがあります。都市ガス物件の配管交換費用は全額オーナー様負担ですが、LPガスに切り替えれば、高額な配管工事費と老朽化した給湯器の交換費用を、全て新規のLPガス会社に負担させることができます。

都市ガスのままでは、配管は「いつか爆発するかもしれない自腹の負債」です。LPガスに切り替えた瞬間、それは「ガス会社が責任を持って保守する資産」に変わります。この「リスクの所在を動かす」ことこそが、2026年以降の賃貸経営における真の付加価値です。

築古の都市ガス物件のオーナー様ほど、数百万円の設備投資を回避できる最大のチャンスとなります。（【都市ガス利用者でもガス料金を節約したい方】都市ガスエリア限定の節約術も解説）

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Q４ 2024年7月のLPガス法改正で、設備の無償提供は禁止されたのでは？

A. 2024年7月の法改正は、ガスと無関係な設備（Wi-Fi等）の転嫁を禁止したもので、「ガス配管や給湯器の保守・更新」をガス会社が担うこと自体を禁じたものではありません。

エネピは、法令の範囲内でオーナー様の負担を減らしつつ、入居者には適正価格を維持する「ホワイトな契約」のみを選定します。

 法定義務コストを回避し、収益を最大化するオーナー様向け最終決断

「賃貸経営の収益を最大化する」ことは、単なる家賃アップや経費削減だけでは達成できません。「回避不可能な巨額の出費をゼロにする」という防御的な戦略こそが、最も確実で効果的な経営改善策です。

プロパンガス会社の切り替えは、以下の二つの経営課題を同時に解決します。

あなたがすべきことは、東証プライム上場企業グループのエネピへ無料診断を申し込むだけです。

物件の情報をご提供いただければ、エネピの専門スタッフが、「法定義務設備の無償交換」と「年間節約額の具体的なシミュレーション」をご提案します。

古い物件だからと諦める必要はありません。今すぐ行動し、「コストゼロの安心安全」という最高の付加価値を手に入れましょう。

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