賃貸・アパートの給湯器交換費用を実質0円に！補助金以上に収益を改善するオーナーの最適解

🚨【オーナー様の最大課題】設備投資費と空室問題をLPガス切替で同時解決

「給湯器が故障した……また10万円以上の出費か」

2024年の法改正以降、かつてのような「何でも無料」という強引な手法は通用しなくなりました。

しかし、賃貸物件の給湯器交換費用がオーナー様の経営を圧迫している事実は変わりません。

ネット上の一般的な情報では「相場は10〜20万円」「大家が払うのが原則」といった、いわば「支出を前提とした解決策」ばかりが並んでいます。

賢いオーナーが選ぶべきは、単なる「無料」ではなく、法令に則った「適正なコストの外部化」です。本記事では、不透明な上乗せをデバッグし、入居者満足度と修繕費削減を両立させる最新の経営ロジックを解説します。

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賃貸の給湯器交換費用の相場と「持ち出しゼロ」の真実

一般的なサイトが示す給湯器交換の相場は、本体と工事費で15万〜20万円。最新の「給湯省エネ事業」などの補助金を使っても、数万円の手出しは避けられません。

しかし、プロパンガスの無償貸与スキームを正しく運用すれば、その「数万円の手出し」すらゼロに書き換えることができます。

法令遵守（液石法改正）に基づいた設備導入の新常識

以前はエアコンやWi-Fiの無償供与が横行していましたが、現在は法改正により、ガスと関係のない設備の費用を入居者に転嫁することは厳しく禁止されています。

今、オーナー様が注目すべきは「ガス消費機器（給湯器等）」に特化した適正な設備導入です。

エネピが紹介する優良会社は、法令を守りつつ、オーナー様の初期投資を最小限に抑えるクリーンなプランを提示します。これが、これから先、生き残る「ホワイトな賃貸経営」のスタンダードです。

「三方よし」を実現！入居率と家賃滞納リスクを下げる戦略

オーナー様がガス会社を切り替える際、「入居者に迷惑がかかるのではないか」と心配されるかもしれません。

しかし、適切な会社を選べば、オーナー・入居者・ガス会社の「三方よし」を実現できます。

入居者メリット①: 適正価格で供給し、入居者の満足度を向上

プロパンガス料金は会社によって価格差が大きいため、「プロパンガスは高い」というイメージが定着し、入居敬遠の一因となっています。

オーナー様がエネピのようなサービスを活用し、地域最安値帯で安定供給する優良会社へ切り替えることで、入居者は「高いLPガス」のイメージを払拭できる「都市ガス並み」の適正価格でガスを利用できるようになります。（これがクレーム激減と退去率低下の最大の決め手です。）

把握が難しい地域最安値のガス料金を見つけられる

入居者メリット②: 災害時の復旧の早さで「安心」をアピール

プロパンガスは都市ガスと異なり、物件ごとに設置されたボンベ（またはバルクタンク）から供給されます。

バルクタンクの設置もガスの乗り換えで無料導入することが可能です。詳細については、こちらの記事「【バルク供給導入ガイド】メリット・デメリットを徹底解説！費用ゼロで高圧化と安定供給を実現」にて解説しています。

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この「災害に強い」という点を物件のセールスポイントに加えることで、入居希望者、特にファミリー層に大きな安心感を提供できます。

大家メリット: 家賃滞納・クレームリスクの軽減

入居者のガス代が適正化され、家計が安定することは、オーナー様にとっても間接的なメリットとなります。

ガス代が高額で家計が圧迫されると、家賃の支払いに影響が出ることがあります。ガス料金の負担が軽減されれば、家賃滞納のリスクも軽減され、オーナー様の家賃収入が安定します。

また、料金に関するクレーム対応にかかる管理会社の業務負担も大幅に削減されます。

ガス料金が下がると家賃滞納リスクも軽減される

【都市ガス物件も可能】切り替え時の具体的な手順と注意点

プロパンガス会社の切り替え、または都市ガスからの変更は、大家様（オーナー様）の専権事項であり、入居者の同意を得ることなく進められます。

切り替えは「大家の判断」で可能（入居者が選べない理由）

集合住宅（賃貸アパート・マンション）において、プロパンガス会社との供給契約は建物全体で一括して大家様と結ばれています。

このため、オーナー様が「収益改善」と「入居者満足度向上」を目的に切り替えを決断すれば、スムーズに手続きを進めることができます。

都市ガスからプロパンガスへの切り替えで得られるメリット

都市ガス物件において、一斉に訪れる給湯器の寿命は大きな負債リスクです。これをLPガスへ切り替えることで、給湯器の設置・保守コストをインフラ側（ガス会社）へ移管（アウトソーシング）することが可能になります。

ただし、2026年以降は「入居者のガス代が不当に高くならないこと」が絶対条件です。

エネピの比較診断を使えば、オーナー様の負担を減らしつつ、入居者にもメリットのある「三方良し」の数値を弾き出すことができます。

切り替え手続きや面倒なことは全て無料でエネピ実施

注意点：違約金、入居者への通知、設置スペース

切り替えの決断は大家様が行えますが、以下の注意点を確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

エネピがオーナー様に選ばれる「安心の理由」（保証と実績）

エネピは、一般のプロパンガスユーザーだけでなく、集合住宅のオーナー様からの相談実績も豊富です。

オーナー様がエネピを活用すべき理由は、「優良なガス会社の選定能力」と「長期的な安心」にあります。

オーナー様からの問い合わせが多い理由

エネピは、以下のような基準でガス会社を選定・紹介するため、オーナー様の賃貸経営に貢献できます。

【最終決断】設備投資を回避し、収益を最大化するオーナー様向け無料相談

「集合住宅のプロパンガス会社選び」は、単なる光熱費の問題ではなく、賃貸経営の収益とリスクを左右する重要な経営戦略です。

賃貸経営も、システムの保守と同じです。場当たり的な応急手当てではなく、構造自体をアップデート（ガス会社切替）することで、将来のコストリスクを未然に防ぐことができます。

2026年、ガス料金の透明化はもはや義務です。古い体質のまま不透明な契約を続けていると、いずれ入居者からのクレームや法的リスクという「致命的なバグ」に繋がります。

賃貸の給湯器交換費用をどう捻出するか。その答えは、法改正を追い風にした「システムの正常化」にあります。エネピの無料診断で、クリーンかつ低コストな次世代の経営スタイルを今すぐ手に入れてください。

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